从差点烂尾到收7%的房租，我在泰国买房的美妙之旅
文 | 独角兽调查，作者 | 挖哥，修改 | 角叔
刚刚曩昔的中秋节，北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。
与其别人纯参观的游客不同，苏先生这次还带着去泰国“收房”的使命。2017年，苏先生花300多万泰铢（折人民币60多万）购买了一套普吉岛海滨的酒店式公寓。依照合同规划，酒店在2019年建成，从2020年开端运营，苏先生就能够开端取得房租收益。但是，由于疫情影响，酒店工期屡次延期，开业更是遥遥无期。“我其时现已做好烂尾的最坏计划了。”苏先生说，之前对方会在微信群里定时更新酒店的工程发展，那几年里，微信群里静悄悄了。通过绵长的等候，2022年，泰国宣告全面敞开，2023年，苏先生购买公寓的酒店总算开端试运营。“酒店运营情况很好。”在泰国对我国免签等利好布景下，酒店本年开端驶入了快车道。从年头，酒店开端按季度付出2023年的房租收益，苏先生决议去普吉岛，去看看自己的房子，把一向没办的收房等手续办了。
01 买海景房
买这套普吉岛的酒店式公寓，苏先生完全是被迫的。
“有个喜爱旅行的好朋友看到这个卖房信息，就组织了几个好朋友一同买，便利今后一同去普吉岛休假。”苏先生记住那仍是2017年，在朝阳门邻近的出售点，他看了酒店的宣扬手册，被“终身美好的岛 三面环海的家”这句话戳中了。
聊过几轮，苏先生觉得花60多万人民币，在普吉岛海滨有一套酒店式公寓，感觉仍是很不错的，其时正是北京房价的一个峰值，这些钱在三环里买个厕所都够呛。
并且，泰国的房子仍是永久产权，在酒店建成后，托付对方办理对外运营，每年能够取得7%的收益。
很快，苏先生和其他朋友都下定决心，各自买了一套。其间，苏先生选的是一套小户型，能够看到海，单价也略高。
依据购房合同，依照其时汇率，这套价值60多万人民币的海景房，依照20%、30%、30%、20%的份额，总共分四期付出。
尔后，出售拉了一个微信交流群，每个月都会在群里发酒店工程发展的视频。
隔着手机屏幕，看着从一片大空位从打地基到一步步盖起了小楼，苏先生开端神往着当“包租公”的美景。
但是，2019年8月，在苏先生付出了一笔房款后，坏音讯就不断，先是由于接连暴雨，导致施工脚手架支撑不稳，引发支撑模板塌落，工地罢工，再后来便是疫情来了。
酒店的工程再三延期，说好的开业更是遥遥无期。
02 绵长等候
依照方案，2020年5年酒店就应该开端运营，疫情让全球旅行业都堕入阻滞。
本来的现场收房也只能在线上草草地瞄了一眼。
几个朋友一同住自家海景房的神往化为乌有，酒店没有运营，租金也就无从而来。中心，苏先生还签了一份推迟包租协议书。
“这个也能了解吧，究竟谁也预料不到会有这样的意外产生。”苏先生说，他其时现已做好最坏的计划，酒店烂尾了，这笔钱吊水漂了。
苏先生的忧虑也并非杞人忧天。
在交际媒体上，关于泰国买房烂尾的信息也不少。
有人在泰国买房5年，钱交了，一向没有房子。还有的遭受纯纯的庞氏圈套，房子建一半了，开发商半途跑路了。
并且，这样的工作一旦产生，在异国他乡维权难度很大。
更让苏先生有些“酸葡萄”的是，有北京搭档同期在国内三亚、西双版纳等地买房，尽管后来大多搁置着，但到了北京进入冰冷冬天后，能够组织家里白叟去过冬，春节的时分，还能够全家人在南边团圆过暖冬。
“几十万搭进去了，连水响都没听到。”第一次海外置业，对苏先生来说体会并不好。
定时的交流群变得冷清了，绵长的等候让苏先生都快淡忘这套泰国公寓。
起色出现在2023年，跟着全球旅行复苏，苏先生也总算收到了酒店开端试运营的音讯。
其时，拉着苏先生一同购买了该酒店公寓的朋友，还选了一个小长假，去普吉岛的酒店公寓实地收房。
朋友给苏先生带来了一个坏音讯，一个好音讯。
坏音讯是朋友买的公寓方位与规划图上不契合，采光被遮挡，好音讯是苏先生买的那套海景房根本契合规划，是酒店里为数不多的海景房。
朋友想找开发商维权，要求换房或退房，但获悉同价位的都卖完了，假如业主托付开发商卖的话，会收高达20%中介费。
本来等候和神往了几年的收房，成果并不高兴。
03 否极泰来
2024年3月，试运营快1年的酒店开端按季度发放2023年的租金——尽管比原方案晚了3年。
不过，由于房租是用泰铢付出的，所以需求有泰铢账户，这也让苏先生把赴普吉岛提上了日程。
9月，苏先生很早就订了从北京直飞普吉岛的机票。
与我国人的固化形象不一样，9月，包含有国庆长假的10月，其实都归于普吉岛的旅行冷季。
每年的11月和次年4月是普吉岛的旅行旺季。这个时间段气温合适、阳光温文，十分合适进行潜水、浮潜等水上运动。许多欧美游客也会挑选在这个时分来普吉岛休假，晒日光浴。
所以，这个时分的机票价格也相对廉价不少，从北京飞普吉岛5个小时，抵达普吉岛国际机场。
由于泰国对我国落地免签，所以，除了在出机场多盖了一个海关的戳外，其他跟飞国内其他城市没什么差异。
苏先生的酒店公寓在普吉岛最南端的拉威海滩，从机场到酒店有1个多小时的车程。
一位泰国公寓的资深署理告知《独角兽调查》，疫情后，泰国的房价阅历了一轮报复性反弹，尤其是俄乌抵触后，许多东欧人为了避险，都跑到泰国来买房久居。这也必定程度上推高了普吉岛的房价。
别的，普吉岛的一切高楼都要求限高，最高不会超越七层，曩昔当地人会挑选卖地，现在也看到了普吉岛的增加潜力，他们也变得精明起来，只租不卖。
苏先生公寓地点的拉威海滩，由于其稀缺性，也成了普吉岛涨幅最大的板块。
“出售告知我，其时买的这个公寓，现在同类型的已涨到80多万了。”苏先生说。
比照2017年时的购买价，有了20%到30%的涨幅，别的，泰铢这几年相对人民币全体是增值的，也让房价增值不少。
这个涨幅算不上很高，但相对国内房价走势，2017年，苏先生在北京或许国内其他城市买房的话，现在肯定是大幅价值降低的。
苏先生说，假如其时不买这套公寓，大概率会把钱投入股市，估量早就跌没了。
苏先生买这套公寓初衷是便利跟朋友结伴来玩，兼顾着涣散一下出资，7%的收益率关于从事金融的苏先生来说，并不是很垂青。
“其时互联网金融还很火，10%以上收益的标的很常见。”苏先生说，万万没想到，现在收益3%以上的出资标的都十分稀缺了。
苏先生算了下，7%的收益，减去物业费和办理费等，到手也能有6%的收益。
苏先生忧虑会烂尾的公寓，成了这些年他最成功的一笔出资。
最近，苏先生朋友也决议先抛弃维权了，究竟不是自己买来长住的，就当买了个理财品吧。
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2023年11月，中文在线旗下Reelshort跻身英国、美国、加拿大的App Store总榜前三，到11月17日，其累计净收入超越2200万美元的一起，「短剧在海外火了」的音讯席卷国内社媒。
短剧淘金者们正瞄准海外。以此前现已火爆海外的网文为依据，渠道信任短剧在海外相同有机遇成为一种刚性需求和长时刻机遇，并由此催生出巨大的内容出产需求。神州文明海外事务负责人刘金龙从前表明，神州旗下出海APP Short TV一个月能上线大约五部英文克己短剧。
依据文明壁垒、内容审美等多方面考虑，在时刻短测验国内制造团队后，大部分出海渠道挑选在海外拓宽产能。
在小红书，各种作业室的紧迫招募信息和大批量收狼人、吸血鬼、霸总体裁的海外网文征稿启示敏捷占据相关词条高地；与此一起，美国的华人短剧团队在社媒上晒出拍照现场相片和视频，为自己吸引更多项目机遇。
在美国，一个以华人为主的新职业正在诞生，纽约、亚特兰大、洛杉矶、堪萨斯都有开机的短剧剧组。电影学院留学生、已有三五年影视从业经历的人、乃至有房子可出租的社区房东，全都聚集在海外竖屏短剧的银幕背面：虽然预算不高，但或出于挣快钱需求，又或是疲于追逐好莱坞，短剧都给了他们更多机遇。
「洛杉矶影视职业的华人从业者，简直都或多或少参加过短剧的拍照制造。」
需求
Harry是洛杉矶榜首家华人电影实景拍照棚Ideal Sets的创始者。Ideal Sets占地3000平米左右，具有20个内景拍照场景，也是洛杉矶最大的华人电影场所资源渠道，具有超越20个不同规划、不同类型的外景拍照场所，大多来自于在洛杉矶的华人业主。
Ideal Sets此前的首要方针客户为独立电影、电视剧、MV、广告等预算规划在300万 美元以下的中小剧组，2023年7月，Reelshort的总制片人联络Harry说想聊一聊长时刻协作。
那时，Reelshort推出了一部爆款狼人剧《Fated to my Forbidden Alpha》。此刻间隔2022年8月Reelshort在海外上线，现已曩昔了将近一年的时刻。
最开端，它给国内短剧加了英文字幕，再直接搬运到海外，反响平平，2022年末，它开端选用海外拍照班底，2023年3月，它开端大批量地推出克己短剧，6月，它的流水到达四十多万美金，同年7月，它进入热销总榜前一百名，收入翻番，11月，Reelshort拿下美国IOS文娱榜榜首。
2023年中旬开端，其他国内渠道也加快了出海速度。
六七月，Mobo Reels、GoodShort等十余家短剧渠道上线海外；八月，网络文学出海渠道Mobo Reader（畅读）发布豪门体裁征稿启事；九月，花生小说网海外部的修正宣布狼人、霸总体裁征稿信息，神州文明先后上线99TV和Short TV两款面向大陆之外的短剧APP，截止11月底，这两款产品现已在全球收成超300万用户，其间，Short TV现已进入北美运用商铺文娱榜前20。
2023年，神州文明也开端拍照海外克己短剧，着手在海外建立完好短剧创作和拍照生态。现在，其首要拍照地在美国加州、澳大利亚和欧洲。
初期，神州文明挑选在我国拍照，但作用差强人意。神州海外事务负责人刘金龙复盘这段试错经历时，将原因归为「导演、拍照、编排，都更偏我国影视化」，中式爽文内核没有问题，但实践操作免不了和当地环境磕碰。
比方，国内的短剧能够用一部手机拍彻底片，但美国的剧组和观众更习气专业影视镜头下的画面；剧本创作上，国内习气用日夜表明拍照节奏，而好莱坞则喜爱用镜头区分；在北美有完好的办公室，有当地人员帮忙跟进片场拍照，才干更好地督进拍照作用。
出海短剧商场出具雏形，锣鼓喧天背面，真假难辨，良莠不齐。
社媒上呈现了不少自称海外短剧剧组的账号，频频发布现场图片和视频，其间不乏盗用他人图片、快速被实在剧组打假而消失的账号。
Harry平常会在小红书的个人账号上共享日常日子，从十月中下旬开端，就有许多人在小红书上私信或谈论Harry，或经过朋友引荐直接加他微信，期望他能介绍一些海外华人的短剧制造团队。
「某种程度上，能找到一个老练靠谱的制造团队来落地剧本，是比较照资金更稀缺的东西」。
当下，豪宅、办公室、酒吧场景炙手可热，海外短剧热潮来袭，Ideals Sets的出租率从7成跃升至9成。短剧拍照占到影棚总事务的一半。
Harry也对商场需求做出了反响：接近圣诞节的时分，他安置好了「霸总办公室」的新场景。
谁在拍短剧
依据《短剧出海生态地图》数据显现，现在，短剧出海赛道现已有46家承制方，其间含有多个美国华人短剧团队。
海外拍照时，华人是主力。
2023年中旬，一位洛杉矶的华人影视制片人在自有影视公司的基础上，开端接受海外短剧的拍照项目。她告知咱们，现在，整个洛杉矶区域，均匀每个月拍照大约10部以上短剧，十几个短剧团队一起开拍，现已趋向于安稳。
这些团队能够大致分为两类：背靠渠道，例如Reelshort或Drama Box的内部团队，以及渠道所雇佣的项目制团队。
后者傍边，不乏两三人合伙创建的小型制片公司，核心成员别离担任制片、导演、拍照等职位，有订单来的时分，再攒局雇佣一批职工，这些职工或是电影学院的应届毕业生，或是在读学生，也有影视freelancer。
在上述制片人的短剧事务团队里，人员架构更安稳和专业。均匀每个剧组的首要组员有20人左右，本地人占比30%，华人占70%，这些组员们不只拍短剧，也会拍照广告等公司其他事务。
短剧剧组承制方也以华人团队为主。组员或许会有几个协作的比较好的美国人。
实践拍照前，渠道们遍及更喜爱找外国导演，但在拍照过程中，两边的文明差异和言语不通难以在短时刻内消解，拍短剧，亚裔导演其实更具优势：中英文相通，灵活性更强，也更能习惯渠道的内容需求。
假如收到的是纯中文的剧本，团队需求先翻译，再给甲方解说两种言语导致的内容观感差异；哪怕是纯英文的剧本，两边也会重复修正；当甲方回来编排的修正意见时，华人了解地更快，而美国人则需求必定时刻，无形中增加了交流的时刻本钱。
现在，有一些美国公司也想作为拍照承制方进入短剧的赛道，可是，国内外文明差异、作业流程等种种要素，仍是「华人交流会更顺利」，再者，短剧职业界，由于预算低而未到达美国根本规范的演职人职薪酬会是绕不开的绊脚石。
低预算，高本钱
在洛杉矶，前期一次性投入13万至15万美金，能够拍照7天至9天、每天十页剧本的体量，跟着短剧职业在美国的日渐完善，预算规范也在持续完善及走高。
但假如要用六七万美金拍一部五十五集的短剧，「太少了，很难做出质量高的内容。」
这还仅仅前期的一次性投入。
假如一天拍照时长超越12小时，要给演职人员加班费，再加上后期制造费、设备运用损耗等各种隐形开销，在海外拍照一部短剧的总本钱或会更高。一般，一个专业剧组要为拍照和美术装备货车和货车司机，用来运送和调度灯火道具、拍照器件、美术道具等，还需求承当相应所发生的稳妥费和油费。
「但这些隐形本钱并没有被包含在大部分的短剧预算中」，上述制片人说，「我了解到的大部分承制方，榜首部短剧都赔了。」
一般，甲方拟定4至5周左右的前期准备时刻，拍照7至10天，再用3周时刻进行后期制造，制造一部短剧，总流程周期至少两个月。
「但时刻和预算都不行。」
假如要启用演职工会的专业艺人，仅仅走完工会的请求流程，就需求4至6周，还会因而发生更多费用，而自身的低预算就现已难以负荷专业艺人的根本薪资。
若要在Flim LA所统辖的城市区域内拍照，还必须先向其请求拍照许可证，不只流程时刻长，还会涉及到更高额的剧组稳妥额度。
海外拍照短剧的中小剧组根本都游离在工会系统之外。
若出海渠道培育固定拍照团队并帮其购买设备拍照器件，或能减轻一些短剧制造的高额开销，房价较低的二线城市，拍照租金的门槛也或许没有那么高——在美国中部的Cecilia Wei告知咱们：「堪萨斯房价比较LA和纽约更廉价，所以平等的制造预算能够有更巨大上的场景挑选。」
比较下，美国中部的短剧拍照本钱会相对洛杉矶、纽约更有性价比。
Cecilia Wei泄漏：「美国本乡编剧的正常时薪很高，假如依照本乡编剧正常时薪来算，许多预算都兜不住。」
2023年8月，Cecilia Wei在美国中部的堪萨斯城组成短剧拍照团队MJC Billion Production，制造过惊悚剧，还接到了一部400页的英文剧本，团队的美国本乡编剧调整到了120页。
原稿里，老练的男主收养了八九岁的女孩，女孩长大后，两人之间萌生了爱情，而团队缩小两人的年纪差以躲避「恋童」的嫌疑，在女主中蛊、需求男主解毒的重要戏份上，编剧将蛊毒改成了药物，由于「美国人不知道什么是蛊。」
Cecilia 团队的编剧们都是堪萨斯城编剧协会和写作协会的成员，由于爱好，才为爱发电投入到短剧职业。现在，编写大热体裁的一起，编剧们还正在写重生、黑帮和女巫剧本。
Cecilia剖析：「她们（美国编剧）的首要经济来历仍是美国的剧本和其他写作方法，不是短剧。」
谁会持续拍短剧
洛杉矶的这位制片人对公司短剧事务的未来有些苍茫和不确定，她计划先做完手上的订单，再走一步看一步。
和制造TVC比较，短剧的预算太少；拍习气了传统的好莱坞美式影片，忽然拍一部竖屏短剧，需求改动美国成员的固有认知，还要与甲方不断磨合，其间的教育本钱又太高。
据她调查，在洛杉矶，立志当短视频导演的人很少。一般，来到美国学习电影或影视爱好者的愿景大都是成为一名独立电影导演，这也是现在专业短剧导演比较稀缺的原因之一；乃至，有剧组拍了短剧，还藏着掖着，不愿意让其他人知道。
她在租房子作拍照场所的时分，还发现，比较起部分业界人士，房东和社区管理者反而更了解短剧拍照场景需求什么——这些三四十岁的女人是短剧的付费用户。
「有些电影制造人或许很难自动去触摸短剧，由于和拍电影的形式彻底不一样。」
某种程度上，这是最富贵的影视艺术区域内一种无形的气场和阶级——我们花了几百万，以诺兰或斯皮尔伯格为电影寻求的偶像，学习怎么制造一部画面精巧、质感爆破的电影，而短剧于这些人而言，是一部骨感的实际。
和国内许多人兴致高涨、准备在短剧职业大干一笔的状况不同，Harry所触摸过的剧组成员，将短剧作为未来久远发展方向的人也并不多。2023年，海外短剧仍是以霸总和狼人体裁为主，他估计本年的体裁会越来越丰厚，在女频的大布景下，爱情、喜剧、惊悚、乃至悬疑都是能够测验的方向。
好莱坞华人影视从业者，简直都在拍短剧
图片来历@视觉我国文｜新声Pro，作者 | 郭仪2023年11月，中文在线旗下Reelshort跻身英国、美国、加拿大的App Store总榜前三，到11月17日，其累计净收入超越2200万美元的一起...
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涂乐称：“是否能在美国商场内看到我国品牌并不重要。咱们开端是想看到我国轿车的知识产权在美国商场投入出售，一些大型（全球）制造商很早就开端和我国协作出产电动轿车了。”
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