租金折半都无人问津，县城商铺也租不动了
县城商铺，正在变得越来越难租借。
那些为了出资，在县城买下商铺的人们，在面临各式各样的窘境。有人把自家商铺的租金砍了一半，仍然租不出去，有人买下了商铺，但开发商许诺的配套设备，毫无踪迹……假如说，在大城市买商铺，是创业梦，是新起点，那在县城的商铺更像一条归家路，是保底财物，寄托了许多人“一铺养三代”的夸姣愿景。
但现在，梦醒了。
文 | 王潇
修改 | Yang
运营 | 虎鲸
张力从未想过，自家的商铺有一天要靠降租金来留住租客。
张力的家在江苏省宿迁市的沭阳县。2009年时，爸爸妈妈在县里最热烈的一条商业街上，盘下了相邻的6间铺面，到了12年，又买下了近邻的两间。后来，张力接连把铺面都租了出去。由于挨近商业中心，这8间商铺从来没有空置超越两个月，一个租客走了，“另一个就续上”。
但这两年，街面在变冷。从前热烈的商业街，张力眼见着铺面空了一半。角落处的几间空铺，方位被树挡住，一向没人租，连装饰都没有。就算从前生意不错，租客不断的铺子，现在也变得青黄不接，并且是“偶然青几个月，一黄黄半年”——得空个多半年才干租出去。
张力家的其间一间商铺，租给了一家汽贸店。张力每次路过，眼看着一个人都没有，“真的是赔本租房”。张力的爸爸妈妈在2015年之前，也开过几年的汽贸店。那时生意好做，一台30万左右的车，差不多能赚一万五，均匀两天就能卖出一台。可这两年，“底子没有生意”。
每次看到，张力心里都有一种危机感，招租变得越来越难。只需降价，才干保住租户。但降价也是考究战略的。现在，每次收租，张力都得演一场戏。
一开端，他总是表现出一副直截了当，绝不让步的姿态：“要的现已很低了，真降不了。”比及租客哀戚地算完本钱和收益，诉说着这两年赔本的生意，再轻轻猫着身子，递来一支烟。张力知道，该松口了：“经商不简单，咱们也了解。”
这句话一出口，代表着降房租的事就算谈妥了。终究，再加上一个经典的大团圆结局——张力紧紧地握着租客的手，说出至关重要的一句台词：“（降房租）你心里得记取。”这句话的潜台词是：“下一年你得继续租啊。”
在张力心里，这场戏必不可少。哪怕张力和租客，互相都心知肚明，房租是必定会降的。但张力觉得，场戏能帮自己更好地留住租客，并且避免下一年租金被压得更多。
当然，租客也有战略，会暂时“告诉”降价。有一次，一个开零食店的租客交租前一周打来电话抱怨：本年生意难做，想把店转出去都没人接手。张力一听就知道，“必定要降价”。果不其然，租客要求降价一万元。张力算过一笔账，假如不降价等新的租客，空一天就相当于丢失300元。终究，只能降了。
▲ 图 / 视觉我国
在热烈街区的县城商铺，姑且如此降价，对那些方位优势不杰出的商铺来说，只能降得更狠。
赵晓熙的家在武汉市汉口区。2020年，她在新洲区买了一个商铺。新洲在1998年时撤县划进了武汉市，间隔武汉市区将近70公里，开车要一个半小时才干到，当地人都把新洲当成县城来看。在楼盘开发商的宣扬里，这个商铺地点的大街紧邻校园和体育馆，双地铁交汇，日后租借可以到达一个月3000元。
可在一年后收房时，赵晓熙发现本来许诺的校园和体育馆都没有，房价也从刚买时的3万多元直线降到了1万多元。赵晓熙爽性把租金也打了半数，定为每月1500元，但仍然难寻租户。
每一个打电话来咨询的人，都要压价。他们的话术都分外共同——别家XX元，你们家太贵了。赵晓熙听了心里来气：都现已半价了，还要往下压。每次接到压价的电话，她都丢下一句“那就租他人的”，直接撂下电话。空了一年多，赵晓熙总算退让，又降了200元，终究以每月1300元的价格租借了。
商铺刚交房时，每个月还有几个人打来电话，一路把价格从每月2000元压到了1200元。每次，李盈莹都很痛快地容许，可租客却迟迟不举动，仍然不租。到后边，李盈莹再也没有接到过询租的电话。
县城考究熟人往来、圈层经济。李盈莹让爸爸妈妈和朋友吃饭时多留心，“主动出击”，推销自家商铺。有一次，父亲打来电话，说起他的“推销”阅历，“现在真的没有人租房经商”。
和大城市花天酒地的富贵商业比较，县城热烈的商业街往往会让人联想到“烟火气”，透着一种闲适和闲适。至少早几年的县城是这样的。
那段时刻，张力收租也不必演戏。他还记得自家铺面刚挂上租借的牌子没多久，零食店的老板就直接来定了三个。其时的商场价是一个铺面一年7万元，张力开价三个铺面一年23万元，零食店的老板没有讨价，痛快地签下了。
在沭阳县日子了几十年的张力，觉得沭阳更像是县城和城市的过渡版。沭阳县是江苏省直管的三个试点县之一，从2020年到2022年，经济总量接连三年位列苏北20个县（市）的第一位。一同，沭阳县仍是全国建成区面积最大、会集寓居人口最多的县城。2021年，沭阳集聚人口挨近72万人。
大县城蒸蒸日上，小县城们也不甘示弱。2020年左右，赵晓熙开端听到风声，武汉的新洲区要开一个新楼盘，政府牵头，大企业开发，“是个抢手的潜力股”。
这背面的原因是2017年，武汉市政府提出了“一城一轴专心”的城市建设规划。其间的“一城”便是长江新城。而新洲便是长江新城的一部分。
很快，阳逻富力CBD、新洲万达广场双双入驻到新洲的重点项目阳逻之心。
▲ 武汉新洲万达广场。图 / 万达官方
万达这样的商业综合体，为县城带来了更丰厚的品牌资源，也在必定程度上，引领了当地的消费新潮流。据赢商研究中心监测，与万达广场品牌关联度（品牌关联度=品牌开设门店数量/在营万达广场数量）超越60%的品牌有13个，包含瑞幸咖啡、名创优品、星巴克等等。
这正好与品牌自身想要开辟县城商场的战略不约而同。星巴克的2025我国战略愿景显现，三年内要在我国新开3000家门店，其间大部分都聚集县城商场。在GeoQ Data品牌数据录入的98个连锁新茶饮品牌中，有68个品牌进驻了县域，占比将近70%。
住在县城的人关于大品牌的承受度好像更高。赵晓熙发现，新洲本来街面上许多不知名的奶茶店，都逐渐被蜜雪冰城、喜茶所替代。一到春节过节，“喜茶能排到300多杯”。
新的品牌、新的商超，带来了新的人流量和商机。房价首要被举高，阳逻之心最贵的时分到达每平方米3万元，廉价的也要2万元，这在均价每平米6000多元的新洲，是很少见的。
并且，有钱也不必定能买到。
抢房进程无比困难。赵晓熙在售楼处，挤过重重人群，向售楼员大声喊出备好了多少钱，拿个号，等摇到了才干买。乃至不能自己挑选方位，“分到哪儿算哪儿”。买房时是夏天，空调房愣是被人流的热气烘成了桑拿房，“一进去就一身汗”。赵晓熙踩着凉鞋进，等出了售楼处一看，“脚都被踩肿了”。
终究，她以将近每平方米3万元的价格抢到了一个商铺。刚买完时，全家都欢天喜地。亲属串门时最关怀的作业是：房子抢到没？听到赵晓熙必定的答案后，立马摆出一副仰慕的神态，嘴里恭喜着“今后必定不愁租”。
所有人，包含赵晓熙，都觉得铺子买到，便是赚了。商铺像一张车票，抢到它似乎就能搭上县城经济发展的快车。
时刻假如再往前倒一点，能看到人们更张狂地扑向商铺和房产。本来做轿车出售的邹大威，2021年时转行做了商业地产的房产司理，担任整个长沙市和周边县城的商铺买卖。
公司里有几个做了快十年房产司理的人，每次和他聊起早几年的作业，都会摆出一副忆往昔的神态，目光飘向空中，挂着神情的笑，“当年便是捡钱”。
“捡钱”的那几年说的是2016年前后，那时，一个房产司理给客户打电话，只需以“空出一个好商铺......”开场，再加上几句介绍，“啪，钱就打过来了”。人还没来看，先买下来再说。
那几年，手里有点小钱的人都一股脑挤进了房地产。2015年，住建部推进棚改化，加速房地产去库存，那也是县城楼市最火爆的几年。据国家核算局，2016年我国的产品房买卖金额初次突破了10万亿大关，住所出售面积增加22.4%，商业经营用房出售面积增加16.8%。
那时的商铺也简直都不愁租，只需不是方位太偏，都能租出去。
在邹大威的调查里，把商铺买在县城的人都有一种“恋家情节”。假如说，在大城市买商铺，是创业梦，是新起点，那在县城的商铺更像一条归家路，是保底财物。
不论处于何种意图，人人都举着钱包，高喊着“一铺养三代”抢起了商铺。但比人们梦想中的腾飞来得更快的，是泡沫的决裂和潮水的退去。
潮水退去
这两年，张力能显着感触到沭阳商业街改变。本来关闭的铺面，现在空了多半。哪怕是还在开着的，店面的主人也更新得很频频。他大致算了算，两年的时刻，他的铺面地点的商业街换了能有50家不同的饭馆。
街面变冷了，也没那么多人消费了。除了租给零食店的三个铺面，剩余的五个铺面，在这两年更换了近十个租客。有一间租给了一个开足疗店的，刚租时，老板自掏腰包，风风光光地给铺面换了装饰，改得金碧辉煌。
可刚开了一年就关门了。接手的人看中了上一家留下的豪华装饰，继续干足疗店，可这家生意更短，半年就关门了，“很少有人去消费”。
从前，一家台资企业，可成科技股份有限公司（下称可成科技）的工厂开在了沭阳县，为当地供给了许多作业岗位。可成科技是苹果iPhone、 MacBook金属外壳的首要供货商，2019年其向MacBook供给的机壳，占苹果全体供给额的 40%-45%。
张力的商铺买得早，挑中的当地也好，就算租金降了，至少不会赔钱。但关于那些近几年才下手的人，就没那么走运了。
据国家核算局，2023年我国全年房地产开发出资110913亿元，比上年下降9.6%。其间商业经营用房出资8055亿元，下降16.9%，产品房出售额为116622亿元，下降了6.5%。全国楼市降温，传到县城，体感变得愈加严寒。
赵晓熙在新洲的商铺30多平方米，总价将近一百万。她加了售楼员的微信，有一次，刷到售楼员的售房贴，价格每平方米一万元，再细心一看，居然便是她买的楼盘。房子还没到手，就现已亏了将近七十万。
赵晓熙加了业主群，房价降得太狠，许多业主承受不了，本来宣扬的校园和图书馆不见踪迹。许多业主决议维权，那段时刻，群聊的音讯多得似乎刷不完，每天都有人安排游行。
对商铺来说，不论什么价格，只需能租出去，就算有期望。李盈莹为了自己的商铺能成功租借，简直想尽了方法。
起先，她只在大门上贴了一张印着电话号码的A4纸，简直无人问津。李盈莹揣摩：会不会是纸太小，字太小，看不见。所以，她换了一张更大的纸，配上字体更粗的黑体，让“招租”变得更显着。可仍然收效甚微。
李盈莹又把方针转向了自己的朋友圈。她拟了一条招租广告，标题幽默又带着几分不切实际：百万富翁养成方案从具有一间店开端。每周，她在朋友圈打两次广告，坚持了两个月，仍然没有等来租客。
事实上，房东的尽力对商铺租借来说，简直是无济于事，可以起决议性效果的简直只需一个——方位。越挨近商业中心的方位越简单租借。但现在，商业中心的规模正在缩小，县城缩得更快。
李盈莹的县城老家有一条最富贵的大街，是县城的CBD。曩昔，CBD的人流可以辐射到邻近的几条大街。李盈莹有一家从小吃到大的饭馆，尽管方位离CBD有段间隔，但靠着口味和老顾客，生意一向兴旺。可就在前年，李盈莹忽然接到饭馆老板的电话说，生意不可，开不下去了，提示她把之前充的钱退了。再好的滋味，也开端比不上一个好的方位。
李盈莹的商铺方位，比饭馆要好一些，离CBD只隔了一条街，间隔不到500米。但现在，整个商业街，只需一家商场有客流量，李盈莹的商铺门前，底子没人通过。
李大威也发现了，人活动线对商铺租借的重要性。即使是和旺铺同在一条街上，租金也会差之千里。
李大威有一条常去的商业街。挨近商场的一侧，由于人流大，生意好，租金到达每平方米三四百元；但同一条街的另一侧，租金只需每平米150元，“直接折半”。
事实上，商业地产早已进入“过剩时代”。2022年，中金公司做出过猜测，“未来2到3年，全国购物中心合理增量年均缺乏400座”。但依据赢商网大数据核算，2024年全国拟开业商业项目就到达了514个。
当人们也纷繁清醒，乘风而上的神话已成为曩昔式。商铺也要遵从二八规律——只需少量才有或许赚。
在李大威眼里，和住所不同，商铺更像是一个大宗产品，具有很强的出资特点。他发现，现在还在找他买商铺的人，之前都尝试过许多种出资方法，有人从前炒股，有人炒过房，乃至要把遍地的住所房产卖掉来买商铺。
李大威的感触是2023年后，想买商铺的人忽然多了起来。每月要他带着看商铺的，从几个人变成了十几个人。到了本年，这个数字直接翻了一倍，还有更多是发来信息问询的，“每天回信息都回不赢（回不过来）”。
从李大威地点公司的核算数据看，和上一年比较，本年每月的客户均匀增加了30%。
不过，这些曾被许多种出资方法伤过的人们明显变得愈加慎重。在那个人人张狂买铺的2016年，用不了一天，就能把合同签下来。但现在，要想成功卖出一个商铺，至少需求花上一周时刻。
一些人在购买商铺的大门外徜徉，现已在县城具有商铺的人，也各有烦恼。
县城里的人往来靠圈子，熟人社会里，乍贫乍富之间，更能看出人道的缺点。走运的张力，商铺还在继续地租借，尽管按现在的租金，还得26年才干回本，但他现已开端在日子中当心行事，不然太“招人妒忌”。
张力的商铺周围，是几间没有租出去的商铺，未装饰的水泥墙灰扑扑的。那几家的老板对张力，很是仰慕。
▲ 图 / 视觉我国
张力调查了一段时刻，那几家商铺的老板从来没进过他家商铺消费过。有一次，租客来找张力看铺子，聊了没多久，出门一看，发现租客停在门口的车被告发违规泊车，贴上了条。同一条街上，随意找人一探问就知道，“估量便是那家做的”。
更多的人，面临财物的缩水，挑选躲避。
家住长沙的张颖，2019年在市郊的新楼盘买了3个商铺，光首付就花了一百多万。
起先，还租出去过一段时刻，可疫情往后，再也没关闭过，本来宣扬的物流集散中心也没了下文，整个商场都变成了一座空楼。张颖最开端还和业主们到商场维权过几回，可连跑了几回，张颖失望，“铺子也就这样了”。
商场在市郊，周围没有任何设备，假如不开物流中心将没有任何用途。她和银行咨询过，假如典当，这3个商铺现在只值三四十万，“便是一个废物财物”。
更让人难以承受的是，每个月还要交一万多的房贷，“这钱就跟打水漂相同”。她爽性把银行的信息直接屏蔽，翻开短信时不当心看到信息也会立马划走，“眼不见心不烦”。
李盈莹在朋友圈连发两个月招租广告后，仍然心存期望。她想爽性换个方法，和朋友合伙，她免费出铺面，盈余后再分账。李盈莹找了几个从前创业过的朋友问询，可没有一个人再想创业。李盈莹终究认清，只能空着了，她也不再做任何尽力。
▲ 图 / 视觉我国
心态最好的是赵晓熙一家。为了照料小孩，赵晓熙换了一个薪酬更少的作业，可商铺的借款每月要还5000元，只能让公公每月从养老金里再拿出2500元，帮赵晓熙家还借款。
有一次全家人一同看电视，看到了商铺财物缩水的新闻，他们也算了算自家商铺的回报率。依照现在每月1300元的租金核算，得等赵晓熙一百多岁时才干回本，看着数字，全家人都不由得笑，“实在太荒诞了”。
即使看得开，也会有心情反扑的时分。最初刚买完商铺，亲属朋友都曾来恭喜，现在房价大跳水，相同的人又纷繁来关怀，有人在串门时问起商铺的状况，赵晓熙好不简单拾掇好的心情又开端翻涌。每逢这时，她都会表情昏暗，低着声响说一句，“今后不要再提了”。
每次看到有关商铺的音讯，赵晓熙都会自我安慰：日子里吃的亏其实都是在“挡灾”。在计划买商铺之前，赵晓熙一向想买的是住所楼。她作业的邻近有几处新开的楼盘，每天下班后，赵晓熙都会去转转。
文章为每日人物原创，侵权必究。
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3名白叟相约外出漫步被撞身亡，平均年龄约83岁，其间两人系夫妻
华商报劲风新闻记者从重庆市应急办理局得悉，此事产生的时刻是2023 年 10 月 2 日下午2：54左右，地址坐落重庆市潼南区建造路原妇幼保健院外面。
该局在官网上发布的图片显现，事发现场是一个弧形转弯处，邻近有一个公交车站，周围一辆白色小车停在泊车线内，该车左面地上躺着一人。
事发地址坐落重庆市潼南区建造路原妇幼保健院外
事发现场
邻近一商贩回忆起其时的状况称，开端听到“砰”的一声传来，随即有人在大喊“撞倒人了。”后来，很多人跑过去发现两名老太和一名老翁倒在地上，这时有人拨打120和110报警，救护车和交巡警很快赶到现场打开救治和查询，“那名闯祸司机当即被交巡警控制住。”
潼南警方称，当天事发后，指挥中心接到报警得知有一辆小车撞到3名行人，且伤情严峻，便当即指令交巡警支队派交巡警前去处置。
据介绍，120抵达现场后承认1名老太当场逝世，别的2名伤者被送到潼南区人民医院救治。
重庆市应急办理局称，当场逝世的是79岁的范姓老太，受伤倒地的是她82岁的老伴，以及87岁的老朋友唐老太，2023年10 月 3 日清晨 3：10，范老太的老伴经抢救无效不幸逝世，此前事发当天下午5：30左右，唐老太也因抢救无效在潼南区人民医院不幸逝世。
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重庆市多部分联合介入查询，定性为一同出产安全职责事端
重庆市应急办理局称，依据相关规则，过后建立由该局牵头， 由市公安局、市交通局、潼南区应急办理局等单位派员参加的事端查询组，一同约请潼南区纪委监委、区检察院参加事端查询作业。
查询称，其时司机李某驾驭渝A牌小型新能源轿车沿潼南区建造路由原县车队往大佛中学方向行进，行至原妇幼保健院外时，与前方同方向在路途上行走的3位白叟以及停放在路旁边泊车位的一辆渝 C牌的小轿车相撞，形成1名老太当场逝世，2名白叟受伤，两车受损的交通事端。
事端查询组确定这是一同出产安全职责事端，并于2024年7月10日出具了《重庆潼南大佛大街建造路“10·2” 较大路途交通事端查询报告》，称该事端形成直接经济损失106.4556 万元。
闯祸网约车司机近3年共有20次交通违法，其间屡次未礼让行人
查询显现，闯祸司机李某系重庆潼南区人，一同也是深圳万顺叫车云信息技术有限公司重庆分公司（以下简称万顺叫车重庆公司）的一名网约车司机，该公司建立于2017 年 4 月 7 日，注册地址在重庆市永川区红河大路，担任人姓廖，该公司获得有网络预定租借汽车运营许可证。
经查，李某于2002年7月29日初度收取驾驭证，准驾车型是A2；2017年6月19日，在广西北海市公安局交警支队车辆办理所刊出准驾车型，由A2降为B1B2；2019年9月27日，在该车辆办理一切满分学习记载，准驾车型由B1B2变化为C1；2022年11月2日由广西转入重庆，准驾车型为 C1。李某一同获得有网络预定租借汽车驾驭员证。
查询查询得知，近3年来，李某共有20次交通违法，但均已处理完毕。其间，2020-2021年度在江苏无锡、2022年度今后在重庆潼南，其主要违法行为是违法泊车11次、违背禁令标志指示2次、不按规则行进导向车道 2 次、遇行人正经过人行横道未泊车礼让的2次，别的还有超速行进等。
另据介绍，事发时李某驾驭的那辆渝A车牌的比亚迪小轿车，是从潼南区一家租借公司租来的，近3年该车共有 7 次交通违法记载，包含2022 年违法闯交通信号灯1次、超速1 次，2023年不礼让行人2次、违法泊车2次以及其他，事发前也已处理完毕。
查询显现，事发当天清晨6：04开端，网约车司机李某经过万顺叫车重庆公司渠道接单，在潼南城区从事预定租借服务。当天下午 2：42接单后，载客从潼南区外滩滨江路出发至宏阳小区，经滨江路、大同街、建造路前往宏阳小区，行至事发现场时，车辆违背直行车道轨道磕碰3行人产生事端。
经判定，该车事发时的行进速度为37km/h，扫除李某酒驾、毒驾或许。
交巡警部分出具的路途交通事端确定书称，李某驾车时注意力涣散，操作不妥，致使车辆违背正常行进轨道，是形成事端产生的直接原因。
多人被追责，万顺叫车回应称从事网约车要求严厉有专人担任审阅
查询确定，万顺叫车重庆公司教育和催促网约车驾驭员严厉执行安全规章准则不力，未依照内部规则对他们展开岗前教育训练查核，且未进行理论及路面考试，未保证网约车司机李某把握安全驾驭、文明驾驭的操作规程和应急办法。一同称，该租借公司教育和催促驾驭员严厉执行安全规章准则不力，未依照规则的学时要求对驾驭员李某展开岗前安全教育，未严厉执行公司安全例会准则，未能教育催促驾驭员李某安全驾驭、文明驾驭。
查询一同称，潼南区交通局展开安全监督查看办法不力，施行执法查看和处理不标准。潼南区公安局交巡警支队展开辖区路途事端隐患排查作业不到位，对事端路段违规设置暂时泊车位影响车辆驾驭的事端隐患未采用相应排查办理办法。
潼南区城市办理局对事端暂时泊车位设置失算失管，未展开事端路段暂时泊车位评价调整。关于事端暂时泊车位显着存在违规设置的状况，未能依法及时进行撤消或调整。
查询组称闯祸司机李某对事端产生负有直接职责，涉嫌交通闯祸罪，事发次日被刑拘，同年10月16日被拘捕。
一同主张由重庆市应急办理局对万顺叫车重庆公司处以 125 万元罚款的行政处罚，该公司总经理廖某对本次事端产生负有职责，由重庆市应急办理局处以2.16万元罚款的行政处罚。那家租借公司也被罚款120万元，其担任人被罚款2万余元。
查询组称，对在事端查询过程中发现的有关部分及其公职人员履职方面的问题头绪及相关资料，依据办理权限移送潼南区纪委监委和永川区纪委监委追质问责。对有关人员的党 政纪处分和有关单位的处理意见由纪委监委提出，涉嫌刑事违法人员由纪委监委移送司法机关处理。
查询还称，当时网约车准入门槛低，网约车驾驭人普遍存在交通安全意识淡漠，驾驭技术不强等问题，一同网约车安全隐患较大、交通事端特别是较大事端多发频发，要求交通运输部分要进一步健全完善网约车渠道公司、网约车车属公司、网约车驾驭人 的安全办理规则，要催促辅导网约车相关企业不断健全公司安全办理准则，要进一步加大网约车违法违规行为的冲击力度，有用防备网约车事端的产生。
8月30日下午，万顺科技客服中心回应称，年龄在18岁至60岁的市民，只需没有违法记载、没有吸毒和酒驾以及没有严峻交通违法记载的，在获得相关网约车证件后均可注册成为网约车司机，“咱们的审阅是十分严厉的，有专员专门担任查询核实。”
华商报劲风新闻记者 黄平 修改 董琳
（来历：劲风新闻）
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